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   <title>J-REIT（不動産投資信託）</title>
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   <subtitle>J-REITO（不動産投資信託）、利回りと、仕組み</subtitle>
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   <title>J-REIT 利回り</title>
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   <published>2009-07-28T02:55:00Z</published>
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   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://jreito.onar2.com/">
      <![CDATA[J-REITは、収益はほとんどがオフィスビルや住宅などからの家賃収入となってる不動産投資です。

そのため得ることができた家賃収入から必要経費を引いた分を利益として分配しています。

このように比較的安定して行うことができる金融商品なのです。


J-REITは家賃などの賃料収入が基本なので、新規の不動産取得がない限り、通常の企業のように毎年の利益のブレも出ることなく、比較的利益予想を毎年容易に行うことができるため、まずまず安定した投資がおこなえるということになります。


利益変動が株価を左右することで投資家の収益を左右するとします。

このときJ-REITのブレ幅は株式投資と比較すると小さくてすむので、ハイリスク・ハイリターンとはならないということになります。


不動産投資の収益性が高いJ-REITは、半年毎に決算を行い分配金が支払われていて、利益のほぼ全てを配当しているため法人税などが課税されないので、分配金利回りは概ね3%?5%程度となり、水準は比較的高いです。

この比較的水準が高い分配金利回りというのが、J-REITの大きな魅力のひとつだといえると思います。


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   <title>J-REIT　分散投資</title>
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   <published>2009-07-27T03:35:36Z</published>
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         <category term="007J-REIT　分散投資" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://jreito.onar2.com/">
      <![CDATA[以前は不動産投資といえば、高額の資金が必要であったので誰でも始められるものではありませんでした。

しかしJ-REITは３０万円から投資することができ、このように小額から始められるということが注目される理由になったのだと思います。

つまり小口化した不動産投資と考えるとわかりやすいと思います。


現在J-REITの運用対象にはオフィスビルやマンション、商業施設や病院などがあり、実に多様化されてきつつあります。

個人での不動産投資でここまで分散投資ができるのは、J-REITならではです。

東証上場14銘柄において、平均25棟のビルを保有していることになりますからすごいですね。


現在上場している不動産会社においては、建物管理業務やホテルの運営、不動産の売買や開発など色々な事業をおこなっているようです。

しかしそれに対しJ-REITにおいては、不動産投資だけに焦点を絞ってそれをおこなう、という特殊な法人なのがわかると思います。

つまり不動産の賃料収入や売買などで利益を得ることとなる金融商品なのです。


また、税金に関して、不動産で得た利益のほぼ全てを投資家に配当しているため法人税の課税を免れています。


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   <title>J-REIT リスク</title>
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   <published>2009-07-26T02:58:11Z</published>
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   <summary>J-REITとは不動産投資信託の金融商品であるといえます。 ですのでもちろんリス...</summary>
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   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://jreito.onar2.com/">
      <![CDATA[J-REITとは不動産投資信託の金融商品であるといえます。

ですのでもちろんリスクもあることを考えて投資をおこなうのが大事です。

そのために不動産関連のニュースにや株価には特に注目しているようにしましょう。

プロのマネージャーが運用はおこないますが、自分自身でも日頃から情報を集めることが大事になってきます。


J-REITは不動産に関する制度が変わることで、リスクが発生する可能性もあります。

これらはプラスになることもあれば、もちろんマイナスになることもあります。

ですので不動産に関する知識だけではなく、流動性のある情報を知っておくことも重要になってきます。


また、大地震や火災などの自然災害によってもリスクが発生する可能性があります。

災害についても、それが発生する確率を考えた上で投資する必要もあるのです。

売却や賃料などが利益となるため、災害などでその不動産が壊れてしまっては利益になりませんね。


たしかに災害などの発生予想はつけにくいものだと思います。

ですので自己責任において投資をおこない、たとえ人気がある地域だからといって安易に考えるず、予想は難しいですが将来的なことを考えて投資をおこなうようにしましょう。


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   <title>J-REIT　株価</title>
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   <published>2009-07-25T03:39:46Z</published>
   <updated>2009-07-25T04:35:06Z</updated>
   
   <summary>J-REITはいつも得になるわけではありません、もしそうなら誰もが始めていると思...</summary>
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         <category term="005J-REIT　株価" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://jreito.onar2.com/">
      <![CDATA[J-REITはいつも得になるわけではありません、もしそうなら誰もが始めていると思います。

マイナスリスクは存在します。

これから投資を始める人は、どんなものにもリスクあるということを十分把握して投資を始めたほうがいいと思います。


J-REITはいわゆる不動産投資です。

ですので不動産の需要供給バランスがとても大切になってきます。

マンションなどの賃料も利益となります。

しかしいろいろな理由から賃料を下げることを余儀なくされる場合もあり、その場合は賃料収入が減るのでおのずと株価も下がります。


もちろん運用に関しては、プロのマネジメント事業が行っています。

しかしマネジメントは長期にわたって表面化するものなのです。

本場アメリカではマネージャーがREITOを選ぶことが常識なので、そのマネージャーによって利益が変わることもあるので、マネージャーの力量を見極めることが大切になます。


また、さらにマイナスリスクとして、金利が上昇することで借入負担が大きくなるため利益は減ってしまいます。

そして預金や国債の金利が上がることによって、J-REITの株価は下がってしまうのです。以上このようなリスクも考えたうえで投資する必要があることを覚えておきましょう。


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   <title>東証　J-REIT</title>
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   <published>2009-07-24T03:02:20Z</published>
   <updated>2009-07-24T03:35:10Z</updated>
   
   <summary>J-REITは不動産の所有や運営のために創られた法人、不動産投資信託のことです。...</summary>
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         <category term="004東証　J-REIT" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
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      <![CDATA[J-REITは不動産の所有や運営のために創られた法人、不動産投資信託のことです。

そして比較的安定しやすい金融商品として、J-REITは今注目を集めており、近年大きく拡大してきています。

J-REITへの投資は、間接的に不動産に投資することになります。

ですので不動産投資を考えている方は、J-REITのことを学ぶ必要があると思います。


J-REITは上場しているので、投資口の価格は株式と同様、常に需給の関係によって変動しています。

投資家は証券会社を通じ、日々の市場価格で売買を自由にすることができます。

つまり、不動産を証券化した新しい金融商品であるといえます。


日本に投資する不動産は現在、５兆円を超える金額になっているといわれています。

その棟数は1,200にもおよんでいます。

投資をおこなう対象としている不動産は、いまやオフィスビルだけではなく、商業施設やシニア住宅、物流施設、住宅などの収益不動産があります。


投資法人は42銘柄あり、そのうち1銘柄がＪＡＳＤＡＱ、41銘柄が東証市場に上場しているのが現状です。


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   <title>J-REITとは・・・3</title>
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   <published>2009-07-23T03:12:57Z</published>
   <updated>2009-07-23T03:35:10Z</updated>
   
   <summary>REITOはアメリカ合衆国で1960年に始められたもので、いまや世界各国で導入さ...</summary>
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   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://jreito.onar2.com/">
      <![CDATA[REITOはアメリカ合衆国で1960年に始められたもので、いまや世界各国で導入されています。

そして日本でJ-REITが始まったのは2001年からです。

J-REITは二重課税を回避する商品となっていて、信託を主としています。

契約型と会社型があって、その多くは会社型で上場されているのが実態です。


REITOは投資口といって、株式会社の株式に相当するものを市場で時価で購入したり、社債の発行をしたりすることができ、金融機関からの融資を受けることもあったりします。


J-REITは証券市場を通じて投資家から集めた資金と、金融機関から借り入れた資金を、オフィスビルや店舗などの不動産に投資し、ビルなどの賃貸料や不動産などの売買での利益を投資家に分配しています。


当初の投資物件は、オフィスビルだけで始まりましたが、今では病院医療施設や店舗などへ多様化してきているようです。

J-REITではビルマネジメント事業そしてプロパティマネジメント事業が、対象不動産の収益の確保や運営、改修など統括的なことを行っています。


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   <title>J-REIT 銘柄</title>
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   <published>2009-07-22T03:05:31Z</published>
   <updated>2009-07-22T03:35:08Z</updated>
   
   <summary>J-REITの銘柄は、現在ますます拡大しています。 これからその銘柄の一部の銘柄...</summary>
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         <category term="003J-REIT 銘柄" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
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      <![CDATA[J-REITの銘柄は、現在ますます拡大しています。

これからその銘柄の一部の銘柄を挙げていきたいと思います。

ビ・ライフ投資法人、

森トラスト総合リート投資法人、

トップリート投資法人、

日本レジデンシャル投資法人、

ラサール ジャパン投資法人、

ジャパンリアルエステイト投資法人、

ニューシティ・レジデンス投資法人、

スターツプロシード投資法人、

ケネディクス不動産投資法人、

森ヒルズリート投資法人。

産業ファンド投資法人、

アドバンス・レジデンス投資法人

日本ビルファンド投資法人、

プロスペクト・レジデンシャル投資法人、

日本プライムリアルティ投資法人

フロンティア不動産投資法人

エルシーピー投資法人、

クリード・オフィス投資法人、

日本アコモデーションファンド投資法人、

ジャパン・シングルレジデンス投資法人、

ユナイテッド・アーバン投資法人、

クレッシェンド投資法人、

オリックス不動産投資法人

、野村不動産レジデンシャル投資法人、

グローバル・ワン不動産投資法人、

ＦＣレジデンシャル投資法人

東京グロースリート投資法人、

リプラス・レジデンシャル投資法人、

東急リアル・エステート投資法人、

日本ホテルファンド投資法人、

日本コマーシャル投資法人、

野村不動産オフィスファンド投資法人、

ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人、

ＤＡオフィス投資法人


などです。


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   <title>J-REIT とは・・・2</title>
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   <published>2009-07-21T02:28:06Z</published>
   <updated>2009-07-21T02:35:06Z</updated>
   
   <summary>J-REITはアメリカで1960年から始まったのですが、日本でのJ-REITは、...</summary>
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   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://jreito.onar2.com/">
      <![CDATA[J-REITはアメリカで1960年から始まったのですが、日本でのJ-REITは、2001年に2つの銘柄で始まりました。

そしてその後順調に拡大していって、2007年には41銘柄にまで増え、総額では5兆円にまで達しているそうです。


アメリカ、フランス、オーストラリアに次ぐ規模にまで発展した日本のJ-REITですが、実はＧＯＰ比においては、シンガポールや香港よりもずっと低い水準にあるのです。


当初は投資物件の主体はオフィスビルとなっていました。

そして商業施設、さらには住居などへの投資も増加していったようです。

そそて現在では、かつて主体であったオフィスビルも全体の投資率の半分ほどに低下してきてしまっているようです。

これらのことから、J-REITの投資物件はさらに多様化が今後も進んでいくのではないかといわれています。


しかしこうしてみると順風満帆にみえますが、実はいい点ばかりではなく課題点もあるようです。

その課題店というのは、物件取得のための価格の妥当性、優良物件の母体企業による囲い込みなどの利益相反が起こる恐れがあるものがあり、行政処分をすでに受けたこともありますのでこういったところが課題点となるようです。

J-REITは、母体企業からの物件取得が中心となっています。

ですので資産内容などを第三者にチェックしてもらうことを充実させることが今後の課題のひとつにもなっているようです。


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   <title>J-REIT 投資信託</title>
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   <published>2009-07-20T03:07:43Z</published>
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   <summary>J-REITの投資口は、一般的に公募されて証券取引所に上場されます。 J-REI...</summary>
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      <![CDATA[J-REITの投資口は、一般的に公募されて証券取引所に上場されます。

J-REITは実物不動産取引もありますが、それだけではなく高い流動性をそなえた不動産投資信託でもあります。


ホテルなどの不動産を所有、運営したりするための法人、日本版不動産投資信託といういい方もされているので、投資するということは、不動産に対して投資をするということになることがわかると思います。


また、投資口を購入方法は、上場企業の株式の購入方法とと同じで、証券会社を通して証券取引所に買い注文をするかたちになります。

東京の証券取引所では、不動産投資信託市場が2001年に開設されていて、不動産投資信託市場は名古屋や大阪など、この先どんどん開設していこうという話もあり、それに向けての動きもあるようです。


J-REITが日本の不動産に投資している額は５兆円超えといわれています。

また、その棟数は1,200棟を超えているようで、これからも益々拡大していくであろうといわれています。

ですので投資について、不動産への投資を考えている方は、まずJ-REITをチェックしてからがいいと思います。


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   <title>J-REIT</title>
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   <published>2009-07-19T22:12:43Z</published>
   <updated>2009-07-19T22:43:24Z</updated>
   
   <summary>J-REITという言葉を聞いたことはありますか？ 米国では1960年に誕生したも...</summary>
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   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://jreito.onar2.com/">
      <![CDATA[J-REITという言葉を聞いたことはありますか？

米国では1960年に誕生したもので、日本では「J-REIT（ジェイリート）」や、「REITO（リート）」という言い方をします。

どんどんと拡大しているものなので、これから耳にする機会も増えてくるかもしれません。


わかりやすく説明しますと、

投資信託や公社債投信の運用対象が、不動産になったもののことをいいます。

不動産投資信託は、投資家から資金を集めて、オフィスビルなどの不動産で運用するものです。

不動産などの売却で得た利益や、マンションやビルなどの賃貸の収益などが、配当金という形で投資家に分配されるというものです。


J-REITは、大きく分けると契約型と会社型の２種類に分かれます。

●会社型というのは、投資法人を使って行う場合のことをいいます。
投資法人は投資口を発行して、投資家から資金を集めます。

●契約型は信託銀行の信託勘定を利用したものです。
株式投信と同じく、投資信託委託業者が運用指図する委託者指図型と、信託銀行が独自の判断で運用する委託者非指図型があります。


現在は契約型よりも会社型のほうが多く上場されているようです。



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   <title>本サイトのプライバシーポリシー.</title>
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   <published>2009-07-19T22:11:34Z</published>
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   <summary>◆クッキーおよびWebビーコンについて◆ クッキーおよびWebビーコンについて ...</summary>
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      <![CDATA[<strong>◆クッキーおよびWebビーコンについて◆</strong>

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