J-REIT（不動産投資信託）

J-REITはいつも得になるわけではありません、もしそうなら誰もが始めていると思います。

マイナスリスクは存在します。

これから投資を始める人は、どんなものにもリスクあるということを十分把握して投資を始めたほうがいいと思います。

J-REITはいわゆる不動産投資です。

ですので不動産の需要供給バランスがとても大切になってきます。

マンションなどの賃料も利益となります。

しかしいろいろな理由から賃料を下げることを余儀なくされる場合もあり、その場合は賃料収入が減るのでおのずと株価も下がります。

もちろん運用に関しては、プロのマネジメント事業が行っています。

しかしマネジメントは長期にわたって表面化するものなのです。

本場アメリカではマネージャーがREITOを選ぶことが常識なので、そのマネージャーによって利益が変わることもあるので、マネージャーの力量を見極めることが大切になます。

また、さらにマイナスリスクとして、金利が上昇することで借入負担が大きくなるため利益は減ってしまいます。

そして預金や国債の金利が上がることによって、J-REITの株価は下がってしまうのです。以上このようなリスクも考えたうえで投資する必要があることを覚えておきましょう。

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