J-REIT（不動産投資信託）

REITOはアメリカ合衆国で1960年に始められたもので、いまや世界各国で導入されています。

そして日本でJ-REITが始まったのは2001年からです。

J-REITは二重課税を回避する商品となっていて、信託を主としています。

契約型と会社型があって、その多くは会社型で上場されているのが実態です。

REITOは投資口といって、株式会社の株式に相当するものを市場で時価で購入したり、社債の発行をしたりすることができ、金融機関からの融資を受けることもあったりします。

J-REITは証券市場を通じて投資家から集めた資金と、金融機関から借り入れた資金を、オフィスビルや店舗などの不動産に投資し、ビルなどの賃貸料や不動産などの売買での利益を投資家に分配しています。

当初の投資物件は、オフィスビルだけで始まりましたが、今では病院医療施設や店舗などへ多様化してきているようです。

J-REITではビルマネジメント事業そしてプロパティマネジメント事業が、対象不動産の収益の確保や運営、改修など統括的なことを行っています。

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