J-REITはアメリカで1960年から始まったのですが、日本でのJ-REITは、2001年に2つの銘柄で始まりました。
そしてその後順調に拡大していって、2007年には41銘柄にまで増え、総額では5兆円にまで達しているそうです。
アメリカ、フランス、オーストラリアに次ぐ規模にまで発展した日本のJ-REITですが、実はＧＯＰ比においては、シンガポールや香港よりもずっと低い水準にあるのです。
当初は投資物件の主体はオフィスビルとなっていました。
そして商業施設、さらには住居などへの投資も増加していったようです。
そそて現在では、かつて主体であったオフィスビルも全体の投資率の半分ほどに低下してきてしまっているようです。
これらのことから、J-REITの投資物件はさらに多様化が今後も進んでいくのではないかといわれています。
しかしこうしてみると順風満帆にみえますが、実はいい点ばかりではなく課題点もあるようです。
その課題店というのは、物件取得のための価格の妥当性、優良物件の母体企業による囲い込みなどの利益相反が起こる恐れがあるものがあり、行政処分をすでに受けたこともありますのでこういったところが課題点となるようです。
J-REITは、母体企業からの物件取得が中心となっています。
ですので資産内容などを第三者にチェックしてもらうことを充実させることが今後の課題のひとつにもなっているようです。
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